Cuánto cuesta vender tu vivienda? Gastos y trámites explicados

Si estás pensando en vender tu vivienda, seguro que una de las primeras preguntas que te haces es: ¿Cuánto me va a costar vender mi vivienda? La venta de una propiedad conlleva una serie de gastos obligatorios, impuestos y trámites que es importante conocer desde el principio para evitar sorpresas.

En esta guía te explicamos de forma clara y actualizada cuáles son los costes reales de vender un piso en Castelldefels en 2025, así como los pasos a seguir para hacerlo de forma rápida, legal y rentable.

Principales gastos al vender un piso en Castelldefels

1. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

¿Qué es? Es un impuesto municipal que grava el aumento de valor del terreno desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.
¿Quién lo paga? El vendedor.
¿Cuánto cuesta? Depende de los años de propiedad y del incremento de valor del terreno. Se puede calcular mediante el método objetivo o el método real, y se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente. Cada ayuntamiento establece sus propios coeficientes, y el cálculo puede abarcar hasta un máximo de 20 años.

2. Notaría y gestoría (cancelación de hipoteca)

Si tu hogar tiene una hipoteca, deberás cancelarla notarialmente y registrar la cancelación. O cualquier otra carga registral.
Coste aproximado: entre 900 € y 1.200 €.
Es un trámite obligatorio para poder inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad sin cargas.

3. Certificados obligatorios

Certificado de eficiencia energética (CEE): Obligatorio para publicar el piso en portales inmobiliarios.
- Precio: entre 60 € y 150 €. vigente
Cédula de habitabilidad: Necesaria para vender.
- Precio: entre 80 € y 150 € vigente.

4. Impuesto sobre la Renta (IRPF por ganancia patrimonial)

Si vendes con beneficio respecto al precio de compra, deberás tributar por esa ganancia patrimonial en tu declaración de la renta.
Tipo impositivo: Entre el 19% y el 26% sobre la ganancia neta.
Hay excepciones o deducciones en el caso de ser vivienda habitual.

5. Honorarios de agencia inmobiliaria en Castelldefels

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Castelldefels?
En promedio, los honorarios están entre el 3% y el 5% del precio de venta, más IVA. Por ejemplo, si vendes tu piso por 350.000 €, puedes pagar entre 10.500 € y 17.500 €.
Una buena agencia te ofrece:
- Valoración profesional del inmueble.
- Reportaje fotográfico y promoción en portales top.
- Gestión de visitas cualificadas.
- Negociación y cierre con garantías legales.
- Control de documentación .
- Gestión control de contratos que firmas

6. Documentación obligatoria que se entrega al comprador

El vendedor entregará al comprador la siguiente documentación legal obligatoria:

Nota simple registral actualizada.
Certificado de eficiencia energética.
Cédula de habitabilidad (si aplica).
Último recibo del IBI y situación de cargas.
Certificado conforme se esta al corriente de pago de la comunidad de propietarios.
Información sobre arrendamientos vigentes (si los hay).
Justificante de notificación a la administración del derecho de tanteo (si corresponde).
Declaración de gran tenedor (si aplica).
Información sobre la situación del inmueble en zona tensionada (si aplica).

Trámites para vender un piso paso a paso

Reunir la documentación necesaria: escritura, DNI, CEE, cédula, recibos al día y verificar las cargas.
Fijar un precio de venta realista: apóyate en una valoración profesional basada en datos de mercado en Castelldefels.
Publicar y promocionar tu piso: asegúrate de que llegue a compradores reales.
Firmar el contrato de arras. ES IMPORTANTE ASEGURARTE DEL CONTRATO QUE FIRMAS Y DE SUS CONSECUENCIAS
Preparar la escritura de compraventa ante notario.
Entregar llaves y formalizar el pago.