PLANTA BAJA CON PATIO

Exclusiva planta baja de 87m² con amplio patio de 56 m², en segunda linea de mar, a 10 minutos de la playa, cerca del nuevo Canal marítimo de Badalona.

Descubre esta fantástica planta baja de 87 m² con un espacioso patio privado de 56 m², distribuida en salón-comedor con una cocina integrada de estilo abierto que se conecta directamente con el patio, proporcionando una sensación de amplitud y creando el espacio ideal para relajarse o recibir invitados.

La vivienda dispone de 3 dormitorios, incluyendo un dormitorio principal doble, y 2 habitaciones individuales y 2 baños completos, ambos diseñados con materiales de alta calidad y un estilo moderno.

Promoción de 12 pisos con jardín y piscina comunitaria. Sistemas sostenibles de aerotermia frío-calor, con certificado energético A.

Aparcamiento subterráneo disponible. Consultar precio. (no incluido en el precio de la vivienda)

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación por losa de hormigón armado y muros pantalla perimetrales. La estructura se realizará mediante
pilares de hormigón armado y forjados reticulares según cálculos de Ingeniería.

CUBIERTAS

• La parte de la cubierta plana transitable acabada con pavimento de baldosa de gres antideslizante sobre aislamiento térmico. Doble capa de impermeabilización y formación de pendientes con hormigón aligerado. El resto del tejado sobre bajocubierta con teja árabe.

FACHADAS

• A efectos de composición se ha propuesto una fachada donde se combina el aplacado de piedra calcárea blanca con los balcones de vidrio con una serie de franjas decorativas. Detrás de los balcones aparece la carpintería metálica de aluminio con rotura de puente térmico combina- do con el enlucido monocapa. Balcones individuales para cada vivienda para mayor delimitación y privacidad. Estas fachadas se repiten en ambos bloques de la calle Industria y la calle Cervantes.

CARPINTERIA EXTERIOR

• En la zona estar-comedor, puertas correderas de aluminio lacado, color gris antracita Cortizo con rotura de puente térmico.
• Ventanas de aluminio lacado oscilobatiente, color gris antracita Cortizo con rotura de puente térmico en habitaciones y cocina.
• Acristalado con vidrio 4+4 y cámara de 14/3+3.
• Protecciones solares exteriores en fachada principal con marcos de aluminio con lamas fijas horizontales de igual material. Acabado lacado en tonos madera.
• Persiana enrollable con lamas R45 de aluminio perfilado con accionamiento por motor.

CARPINTERIA INTERIOR

• Premarcos tipo block de hoja lisa con biseles lacado blanco, con sus correspondientes herrajes y manetas cromado mate.
• La puerta de acceso a las viviendas tipo block de seguridad blindada, con tres puntos de anclaje, bisagras de seguridad, cerradura y llave. Acabado en roble natural panel lateral decorativo de la misma madera de roble.
• Las puertas de las viviendas serán de 80 cm de anchura de madera lacada blanca biselada.
• Uno de los baños, a efectos de cumplir con los requisitos de habitabilidad para las personas con movilidad reducida tendrán puerta corredera.

DISTRIBUCION INTERIOR

• La división entre viviendas y espacios comunes se realizará con trasdosado a doble pared de ladrillo con aislamiento térmico-acústico por su interior y acabados con diferentes revestimientos.
• Las divisiones interiores de las viviendas se llevará a cabo con pared de ladrillo de 7 cm con piezas de gran formato, enyesado a dos caras y acabados con dos manos de pintura plástica lisa de primera calidad con varias capas de preparado, fondo y color. En los baños las paredes irán, en parte, con alicatado cerámico.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Pavimentación viviendas

• En el interior de la vivienda, excepto en las zonas de baño, parqué laminado flotante con barrera anti-humedad, tipo FINFLOOR durable XL-WI Roble Eyre Vainilla.
• En los baños gres porcelánico de gran formato de la casa Argenta.
• Gres porcelánico antideslizante de gran formato para exteriores en las terrazas de las viviendas de la marca Argenta.

Paredes

• Baños con baldosa de gres porcelánico de gran formato Argenta según descripción.
• Resto de la viviendas y cocina acabados de pintura plástica lisa color blanco 916.

Techos

• Cielo raso suspendido de yeso laminado con acabado de pintura plástica lisa color blanco 916 en toda la vivienda, aplacado de yeso laminado hidrófugo y registros para instalaciones de cocinas y baños.

BAÑO SECUNDARIO

• Alicatado horizontal 30 x 90 Argenta Etienne Nut y Etienne Gravenut. Lavamanos cerámico Roca Round Alter y colocados sobre muebles de baño laminado.
• Inodoro y bidé cerámico de alta calidad, modelo Roca Meridian con cierre neumático.
• Grifos de apertura en frio de bajo caudal marca Galindo mono comando Theo Dark Nero matizado.
• Espejo colgado con anclajes sobre alicatado de pared.
• Plato de ducha Stonex, modelo Helios de la casa Roca con conjunto de ducha con termostato integrado de la casa Galindo Theo Dark Roc negro matizado.
• Radiador toallero de baño cromado.
• Mampara de vidrio (si va plato de ducha)

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Grado de electrificación homologado y dotación de las instalaciones en cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• Mecanismos de la marca Efapel.
• Instalación de luminarias de bajo consumo tipo LED en terrazas y cocinas de las viviendas, así como en las zonas comunitarias.
• Alumbrado de emergencia en garajes y distribuidores.
• Control de acceso al edificio mediante videoportero desde la calle al acceso de la puerta general del edificio.
• Antena colectiva de TV/FM/TDT con tomas en la zona estar comedor, cocina y dormitorios. Preinstalación de TV por cable o plataformas digitales.

CLIMA I ACS

• Sistema integrado de bomba de calor por Aerotermia invertir para calefacción y refrigeración. Producción ACS de alta eficiencia energética, de la casa Panasonic.
• Sistema de impulsión y distribución de aire climatizado por el interior de las viviendas mediante conductos con aislamiento térmico.
• ACS. Instalación para agua caliente y fría de cañerías de polietileno reticulado, con llaves de corte en cada vivienda y en cada cámara húmeda.

ZONAS COMUNES

• Pavimentos cerámicos gran formato de la casa Argenta.
• Paredes con trasdosado de yeso laminado y acabado con pintura plástica lisa.
• Paneles de madera lacada a color en armarios de registro de las instalaciones.
• Iluminación con lámparas de bajo consumo y detectores de presencia con temporizador para ahorro de energético.
• Cuarto comunitario para equipos de limpieza y mantenimiento general de la finca con toma de agua y vertedero.
• Ascensor con paradas en planta piso con puertas automáticas de cabina, detención de sobrecarga y conexión telefónica de emergencia de la casa Thyssen Krupp.

NOTA IMPORTANTE

La promotora se reserva el derecho a modificar esta memoria de calidades siempre que sea exigido por razones técnicas, comerciales, de suministro, por exigencia de la normativa aplicable o igualmente las que el Arquitecto director de obra tenga a buen introducir. En ningún caso os materiales escogidos serán de inferior calidad que los incluidos en esta memoria. Este documento corresponde a las características de una vivienda tipo, sin validez contractual y solo valido a efectos informativos, puesto que podrá ser modificado por razones de índole técnica según el proyecto técnico definitivo.
• Así mismo, la Propiedad se reserva el derecho de introducir pequeños ajustes en las distribuciones o superficies de los planos por requerimiento técnicos o constructivos.
• Los muebles representados en los planos no forman parte de la vivienda.

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El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP, en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro.